如何及早偿还抵押

您每月的抵押贷款额是多少?想想 精确 量。

现在你’我已经想过要问这个问题了: 您每月用这数百美元还能做什么? 如果您投资了它们怎么办?或为您的孩子保存’的大学?还是去了一个梦想假期?

It’s easy to understand 怎么样 尽早还清抵押贷款,但是’为达成目标而做出牺牲是另一回事。 立即决定增加您的财富—没有使银行致富。

如何及早偿还抵押

这是提早还清抵押贷款的四个实用技巧。我要你做什么’最适合您的财务状况和家人,因此’s why we’再讨论几个不同的选择。

Get Step-by-Step Advice on Paying Off 您r Mortgage Early

1.再融资 the mortgage.

为抵押贷款再融资仅意味着从另一家银行或贷方获得新抵押贷款。目标是改用抵押贷款,从长远来看,这可以通过缩短抵押贷款年限或锁定更高的利率来节省您的钱。

您买房时最好的决定就是 15年期固定利率抵押贷款 因为这将迫使您从长远来看为您节省数万美元的利息。而且,如果您有30年的抵押贷款,您仍然可以进行再融资。 

If 您 have a 30-year mortgage, 您’重新支付利息。例如,让’s说您在2014年借了一笔20万美元的固定利率贷款,利率为4%。到2044年还清该笔贷款时,您支付的总金额约为343,800美元。那’143,800美元的利息!如果您改为贷款15年,则您’d每月付款较高,但是您’d仅支付大约$ 66,000的利息。

Deciding whether or not 您 should refinance 您r mortgage can be complicated. 您 should explore the possibility of refinancing if 您 fall into one of these categories:

  1. 您 have an adjustable-rate mortgage (ARM)
  2. 您的抵押期限超过15年
  3. 您 have a high-interest-rate loan

在做出任何决定之前,请与抵押贷款专家坐下来,进行收支平衡分析,看看从长远来看再融资是否可以为您省钱。 

2.每月支付额外费用。

如果您的利率较低,则可能希望保留30年的抵押贷款,并像15年的抵押贷款一样还清贷款。 使用我们的 在线抵押计算器 给你大概每月要付的钱 确保打电话给您的贷方,并说明多余的钱是本金,而不是利息(如果贷方允许的话)。

让’偿还那笔30年期的200,000美元贷款。您的每月付款约为$ 1,000。如果您每月多付$ 100,’d说了算了就完了,就可以节省超过四年的付款时间,并节省超过26,000美元的利息。您每月只需多付$ 200,’d节省超过$ 44,500,超过八年的付款。那’我称之为进步!

3. Pay extra when 您 can.

我知道了。每个人都不可能每个月都向抵押贷款投入额外的钱。但是那’30年不是海岸航行的借口。您可以发挥创造力,并可以随时支付抵押贷款的额外费用。以下是一些可供考虑的选项:

  • 将您的加薪用于抵押。当薪水增长时,增加抵押贷款付款以适应增长。您’我会很想花更多的钱在自己的生活方式上,但要专注于那所房子。
  • 开始忙碌。查看合同或季节性工作选择,以不时赚取一些额外的现金。将所有这些额外收入专用于攻击您的抵押贷款。
  • 卖东西。那些老高尔夫俱乐部’一直挂到?卖‘em。设计师品牌的衣服给你’我几乎没穿吗?卖‘em。进行院子买卖或找到在网上或转售商店出售商品的方法。您’我会很高兴让你的生活整洁,而你’能够在抵押贷款中大赚一笔。 

这里的关键是保持专注和动力。如果您和您的配偶在同一页面上并保持沟通,了解可以支付的额外费用,那么您可以鼓励彼此继续前进。如果你’再说一遍,请一个好朋友为您加油并追究您的责任。您可能不会认为多余的钱很重要,但是每一美元都很重要。 

4.缩小尺寸。

我知道这似乎是一个艰巨的步骤。但是,如果您真的想要享有无债务生活的自由,那么值得牺牲。您可以出售自己的房屋,并用收益购买一个更小,更便宜的居住地。然后用你们所有的小额抵押贷款’ve got!

对于您未来的财富积累,最糟糕的事情之一就是扩大住房规模,并承担更昂贵的抵押贷款。相信你’d有一个更好的房子,但是你’d收款不太好。我知道 。 。 。人们一直在这样做—but I don’希望你像别人一样!我希望你与众不同。我要你 赢得  与您的收入和财务目标。

如果您需要与房地产经纪人讨论购买,出售或缩小规模,请让我推荐其中之一 认可的本地供应商 in 您r area. They’re pros!

但是减税呢?

那里’我需要打破的一个普遍的神话,人们。不知何故,我们’我们被骗了,我们应该继续抵押贷款以减税。没有!

这不是’一种省钱的好方法。当您实际坐下来进行数学运算时,’会意识到你的数量’每年偿还银行利息要比您获得的税收冲销多数千美元。您’再用一美元换一个季度。唐’t fall for it.

I’d宁愿多交些税而不是多付利息。另外,一旦您’偿还抵押贷款后,您仍然可以通过其他方式(例如慈善捐赠)获得税收减免。

底线是:当您拥有自己站立的那块财产时,脚下的草会感觉不同。它不应该’买房子的目的不是你。 您r goal is to 拥有 那个坏男孩。

Do 您 Have Questions About 您r Mortgage?

尽早还清抵押贷款是可以实现的目标。这需要艰苦的工作和坚定的决心,但这种回报值得您一路走来所做的一切牺牲。在不知不觉中’会向您的抵押贷款聚会发送邀请!

无论你’如果您想购买房屋或为房屋贷款,我们的丘吉尔抵押贷款(Churchill Mortgage)的朋友可以帮助指导您完成房屋购买过程,并与您一起走上财富之旅!他们’我只会给你同样的建议。 

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Don’t take 您r mortgage into retirement with 您. 无论你’re looking to purchase or refinance a home, our friends at Churchill Mortgage will give 您 expert advice.

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