5 Steps to Owning 您r Dream Home

当吉姆和帕姆刚开始创业时,他们买了一套适度的三居室房屋,非常适合他们两个。七年后,再加上一个孩子和一个成年父母与他们住在一起,那所房子狭窄了。这个空间不再适合他们的家人’s changing needs.

格雷格(Greg)和劳伦(Lauren)一直梦想着拥有一个四间卧室,其中有一个大的奖励房和一个大后院,有一个大甲板,为格雷格(Greg)提供了很多空间’自己动手做的项目。他们不是’越来越年轻了,他们想知道他们会持续多久’我将不得不等待购买他们梦想中的房子。

你可以联系吗?情况可能有所不同,但问题是相同的—需要搬进更大的房屋而又不牺牲其财务状况或退休计划。也许你’现在回到简朴的家中,但希望有一天能住得更贵。无论您是什么原因,我都有个好消息。 您可以保存升级后的房屋,而无需在退休储蓄上按暂停键。

遵循以下步骤,进入梦想中的家:

  1. 首先还清初学者的住房。
  2. 找出你的家’s current value.
  3. 将您的抵押贷款存入储蓄。
  4. 设置新的购房预算。
  5. 保持挑剔和耐心。

现在,这些步骤’t include the financial basics: get out of debt, get on a budget, and build up an emergency fund. 如果你 haven’完成这些步骤后,它们才是第一位的。之后,你’准备开始考虑您梦想中的家。

Step 1: Pay Off 您r Starter Home First

 我知道,听起来很难—but you can do it. 随着职业的发展和薪资的增加,请继续将每月收入的15%用于退休(这是永无止境的!)。然后把多余的钱还清房子。让’s说您在2009年开始工作,每月收入3200美元。您的房屋抵押贷款为800美元,是收入的25%。现在轮到你’每月赚5,000美元。如果您继续支付实得工资的25%作为抵押,那么您’d每月向贷方发送$ 1,250—额外的$ 450!想一想,如果您超级专注,可以多快还清抵押贷款。

如果你’想知道在还欠初学者住房的同时买入梦想中的房子,您需要仔细考虑一下是否可以负担得起现在的升级费用。更大的房屋意味着更大的抵押贷款(以及更高的水电费)。你呢’我将不得不增加交易费用和房地产经纪人’的费用。明智的做法可能是先取消抵押贷款。通过保持适度的生活方式并保持耐心,您可以’重新为未来的成功做好准备。

Step 2: Find Out 您r Home’s Current Value

知识就是力量。与您首次购买房屋相比,现在的房屋价值多少?在大多数情况下,其价值会随着时间的推移而增加。那’是您开始新家的起点。您售出的入门房所赚取的金额加上您所赚的钱’储蓄已成为您永远回家的基础。

Follow me here: 让’s say your home’的当前价值是$ 125,000。当你卖房子时,你’ll have between 2–5%的成交价和另外6%的房地产经纪人费用(帮助您出售)。

$ 125,000(房屋价值)减去$ 6,250(成交费用的5%)

减去$ 7,500(6%的代理费)

=新房净值$ 111,250

在合适的时机,您可以估计出售房屋可赚取$ 111,000。那’s a 您永远的家的首付。

Step 3: Put 您r Mortgage Payment into Savings 

在你之后’我还清初学者房,继续还房贷—但将钱存入您的储蓄帐户而不是贷方’s! 想象一下:你’我一直每月为抵押贷款支付1,250美元(还记得我们谈论的那些加薪吗?)。一旦还清房屋,您’每月可以节省$ 1,250。在一年中’ve got $15,000! 如果你 can stay in your current home for five years, you can make a serious down payment on your new home.

这样看:

$ 111,000美元(出售您的原型房所得的收益)加上$ 75,000(五年节省的按揭付款$ 1,250)

等于$ 186,000

您’已经有186,000美元可用于您的梦想家园!那会放一个 巨大 降低价格!

Step 4: Set 您r New Home-Buying Budget

当您继续将抵押贷款用于储蓄时,请进行计算以根据您当前的工资确定可以负担多少住房。 我建议您将按揭付款的金额保持在不超过实得工资的25%的水平。 15年期固定利率抵押贷款. 唐’即使银行提供了30年的抵押贷款,也不能这样做。 您’重新支付可能用于财富积累的利息。

让’s假设您五年内’一直在花钱买新房,你’每年有2%的生活调整费用。五年前的月薪5,000美元,现在大约为每月5,520美元。那没有’t include promotions and other bonuses. 如果你 calculated 25% of that take-home pay, you’重新查看每月约1,650美元的抵押贷款。你可以买一个 梦that以求的家,尤其是当您考虑到自己’ve已经有186,000美元可以投入使用!

当您为新房设定预算时,要考虑到更高的公用事业成本和您现在可能没有的其他费用。如果你’再搬到2500平方英尺的房屋中,其供暖和制冷费用将比1500平方英尺的入门房要高。您可以向公用事业公司查询使用历史,以获取想法。 还有房地产经纪人的预算’佣金,手续费,搬家费用以及您可能需要进行的任何升级或维修。  唐’不要让这些隐性成本使您措手不及或耗尽应急资金。 在您和墨菲之间没有足够的缓冲的情况下,没有什么比购买新房更快地毁了房。

步骤5:保持挑剔和耐心

我认识你’急于进入这些新领域,但要耐心等待。唐’t just get “good enough.”在合适的时间等待合适的房子。记住,这是您的梦想家园!您可以等待一个!使用 房地产中介 谁可以寻找符合您预算和需求的房屋。决不要一时冲动或感到压力时购买。在情绪平息之后,给自己时间思考。

唐’t为生活方式而蠕变

一旦您’在你的新家,不要’觉得你必须跟上新邻居’生活方式。住在升级的房屋中’并不意味着生活方式得到改善!和唐’尝试立即重新装修整个房子。坚持预算,不要’退还退休储蓄只是为了在餐厅里放一块新地毯。那块地毯赢了’不在时付款’t working anymore!

您 don’不必牺牲财富积累,便可以拥有梦想中的家。 遵循以下五个步骤,专注于更大的财务状况,并给自己时间寻找合适的位置。您’马上将举办乔迁派对!

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